Jak porównać wyceny ekip budowlanych
Najtańsza suma na ostatniej stronie nie musi oznaczać najtańszej realizacji. Oferty da się porównać dopiero wtedy, gdy opisują tę samą pracę, ilość, standard, materiały, VAT i odpowiedzialność za prace dodatkowe.
Najważniejsze informacje
- Każda pozycja powinna mieć nazwę, ilość, jednostkę, cenę jednostkową i opis zakresu.
- Materiały, transport, sprzęt, rusztowania i odpady muszą być przypisane do konkretnej strony umowy.
- Prace dodatkowe wymagają procedury akceptacji ceny przed wykonaniem.
Zbuduj wspólną tabelę zakresu
Przepisz każdą ofertę do jednej tabeli. Nie porównuj pozycji „remont łazienki” z ofertą rozbitą na demontaż, instalacje, hydroizolację, płytki i montaż sanitarny bez zsumowania tych samych zakresów.
- nazwa i opis pracy;
- ilość oraz jednostka: m², mb, sztuka, punkt, roboczogodzina lub komplet;
- cena jednostkowa i wartość pozycji;
- netto, stawka VAT i brutto;
- materiał po stronie inwestora lub wykonawcy;
- elementy wyłączone z ceny.
Wychwyć różnice ukryte w definicjach
„Punkt elektryczny” może oznaczać sam montaż osprzętu albo pełną trasę z przewodem, bruzdą, puszką i pomiarem. „Ocieplenie elewacji” może obejmować samo klejenie płyt lub kompletny system z warstwą zbrojącą, tynkiem, ościeżami i rusztowaniem.
Jeśli definicja nie jest jednoznaczna, poproś o jej dopisanie przed wyborem oferty. Dopłaty wynikające z niejasnego zakresu są trudniejsze do kontrolowania niż różnica w cenie jednostkowej.
Oceń nie tylko cenę
Do oceny dodaj termin, sposób rozliczeń, referencje, polisę, gwarancję, odpowiedzialność za koordynację i dokumenty odbiorowe. Harmonogram płatności powinien odpowiadać postępowi prac, a nie wyprzedzać go bez zabezpieczenia.
Ważne: Cennik Budowomatu służy jako sygnał kontrolny. Wiążącą cenę i zakres ustala dopiero konkretna oferta lub umowa.