Jak powstaje szacunek

Publiczny model orientacyjny daje bezpieczny zakres całkowity na podstawie niezależnej syntezy kilku źródeł. Szczegółowy profesjonalny kosztorys pozycyjny pozostaje oddzielony i zablokowany, dopóki nie osiągnie pełnego pokrycia oraz przeglądu licencyjnego. Status public_estimate nie jest przedstawiany jako zbiór zweryfikowany lub kosztorys inwestorski.

Model nowego domu został ponownie skalibrowany względem aktualnego benchmarku II kwartału 2026 dla domu murowanego do stanu deweloperskiego oraz dodatkowych obserwacji rynkowych. Środek standardowego scenariusza wynosi obecnie około 6000 zł/m² przed zastosowaniem wariantu standardu. Dla remontu mieszkania standardowe pasmo zostało skorygowane do bieżących obserwacji około 2400–3500 zł/m². Są to zakresy syntetyczne, nie kopia tabel jednego wydawcy.

Model zapisuje tytuł źródła, wydawcę, adres, datę publikacji, datę odczytu, rolę w wyniku i opis transformacji. Nie kopiujemy tabel ani nie rekonstruujemy bazy jednego dostawcy; tworzymy własne zakresy z wielu niezależnych obserwacji. Oficjalne dane GUS służą przede wszystkim do kontroli trendu i kontekstu, nie jako automatyczny mnożnik każdej pozycji.

Najświeższy przegląd obejmuje publikację GUS za lipiec 2026: ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły o 6.2% r/r i 1.1% m/m, a ceny budowy budynków o 0.8% m/m. Wskaźnik jest sygnałem kontrolnym, nie cennikiem wykonawcy.

Wynik dzieli wartość na orientacyjne udziały materiałów i robocizny oraz pokazuje wartości niską, typową i wysoką. Podział kategorii jest heurystyką alokacji w ramach zagregowanego zakresu, a nie kosztorysem pozycyjnym ani zestawieniem ilościowym. Publiczna baza cen materiałów pozostaje zablokowana, dopóki nie ma źródłowo i licencyjnie zweryfikowanego pokrycia.

Obsługujemy 16 województw. Oficjalny wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² służy wyłącznie do jakościowego porównania regionu ze średnim poziomem krajowym. Nie jest cennikiem budowy, nie koryguje automatycznie wyniku i nie udaje lokalnej oferty.

Każdy model i każda pozycja cennika jawnie wskazują ujęcie VAT: netto, brutto, mieszane albo nieznane. Podstawowa polska stawka VAT wynosi 23%, a 8% może mieć zastosowanie do określonych świadczeń dotyczących budownictwa mieszkaniowego objętego społecznym programem mieszkaniowym. Gdy źródła nie są jednolite albo zależą od zakresu świadczenia, Budowomat nie przelicza podatku automatycznie i oznacza ujęcie jako mieszane.

Pełny przegląd modelu cenowego i źródeł regulacyjnych jest odnotowany na 26.08.2026. CI kontroluje świeżość miesięcznego sygnału GUS, przeglądu modelu cenowego i przeglądu regulacyjnego. Gdy dane przekroczą dopuszczalny wiek, build ma się zatrzymać zamiast po cichu publikować przestarzałą informację.

Wynik jest informacją rynkową i nie stanowi oferty, kosztorysu inwestorskiego, porady projektowej ani gwarancji ceny. Finalny budżet wymaga dokumentacji, lokalnych ofert, oględzin i rezerwy na ryzyko.

Partnerzy nie wpływają na wynik kalkulacji, zakres cen, współczynniki ani kolejność rekomendowanych działań. Ewentualna przyszła treść komercyjna zostanie oddzielona od wyniku i jednoznacznie oznaczona. Lokalny Paszport Budowy nie jest obecnie przekazywany partnerom.