Warunki techniczne budynków: przepisy przejściowe od 20 września 2026

Ustawa z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy — Prawo budowlane została ogłoszona 1 września 2026 r. Zasadniczo wchodzi w życie 2 października, ale ustawodawca zrobił wyjątek dla art. 2 pkt 4: ten przepis obowiązuje od 2 września 2026 r.

Art. 2 pkt 4 dodaje do Prawa budowlanego rozdział 10a z art. 102a–102c. To przepisy epizodyczne przygotowane na zmianę regulacji techniczno-budowlanych. Nie opisują parametrów nowych warunków technicznych; określają natomiast, kiedy inwestor może nadal zastosować przepisy obowiązujące do 19 września 2026 r.

Art. 102a przewiduje, że w okresie 18 miesięcy od 20 września 2026 r. projekt zagospodarowania działki lub terenu albo projekt architektoniczno-budowlany może zostać sporządzony według przepisów wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego, obowiązujących do 19 września 2026 r.

Rozwiązanie dotyczy projektu składanego z wnioskiem o pozwolenie na budowę, z wnioskiem o odrębną decyzję zatwierdzającą projekt albo ze zgłoszeniem budowy. Warunkiem jest złożenie organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenia inwestora o stosowaniu dotychczasowych przepisów.

Jeżeli inwestor złoży wymagane oświadczenie, projekt techniczny również sporządza się według przepisów obowiązujących do 19 września 2026 r. Te same przepisy mają być stosowane do decyzji administracyjnych dotyczących całego zamierzenia budowlanego.

Ustawa obejmuje też dokumenty legalizacyjne i określone obowiązki naprawcze. Art. 102b pozwala w tym samym 18-miesięcznym okresie stosować dotychczasowe regulacje techniczne do budów i robót wskazanych odpowiednio w art. 29 ust. 2 i ust. 4 Prawa budowlanego. Art. 102c dotyczy utrzymywania i użytkowania budynków mieszkalnych.

Nie wybieraj wariantu wyłącznie dlatego, że projektant ma gotową dokumentację. Najpierw ustal z projektantem, które przepisy są właściwe dla konkretnego zamierzenia, jaki tryb administracyjny ma zastosowanie i czy dokumentacja jest spójna w każdej części.